貸し地とは?―貸地の読み方、貸し地と恩貸地(カシチとオンタイチ)

貸地とは?

貸地とは、自己所有する土地を他人に貸すことです。

借地契約によって、他人に建物を建てさせ所有させ独占占有させる「底地」も貸地の内ですし、「青空駐車場」として空き地を貸すのも貸地です。

駐車場のような貸地契約なら賃借人に権利が発生しないので、口約束による貸地契約で問題はありませんが、多くの貸地には借地権者に強力な権利を与え、貸地人の土地利用が制限されます。

そこで、一時貸しや軒先貸しのような簡易な貸地以外の貸地契約には、増改築禁止特約その他の特約を特記した借地権公正証書による厳格な契約形態を締結する事になります。

横浜ビジネスタウン

貸地の読み方、貸し地と恩貸地

貸地の読み方は、一般的には「かしち(kashichi)」と訓読みで発音します。よって、「貸地」の他に「貸し地」と表記する事もあります。

貸地を「かしち」ではなく、「たいち(taichi)」と音読みで表現する時は、「恩貸地」という単語を利用する時に限られます。

恩貸地(おんたいち)とは?

恩貸地とは、「おんたいち(ontaichi)」と発音します。オンタイチの意味は、中世ヨーロッパの君主地主と家臣小作人の封建制度です。恩貸地制とは、その封建制度に基づく荘園制度を意味します。

恩貸地制|wikipedia

「恩貸地制」は現代の貸地や底地取引とは全く関係のないものです。また、貸主である君主地主が絶対権力を持つ事で比較すれば、借地権者が強力に土地独占を可能にする日本の「貸地」とは相反する形態と言えます。

借地権者は底地人との日頃の交流を。

貸地 借地

東京都内や横浜の繁華街など首都圏の風俗や飲食関係の乱立する地域の貸地 借地取引は複雑です。1つの貸地に1つの借地権しか付いてないことは稀です。

1つの敷地に2つの借地権物件がある場合、建て替えや貸地・借地権売却の機会に〈大昔アバウトに設定した土地境界線〉などを正確に確認しよう、という話になります。

借地権者は自身が使用する上下水道が他人の敷地内を通っていても、それと隣地所有者との相隣関係とは無縁だと思っている人が多いです。

相続借地権者は土地境界線が曖昧

貸地借地の境界確定手続きは常に紛糾します。借地権相続により取得した借地権物件で先代の借地権者の事情を知らなかったりすると適当に隣地を占有していたりします。

建て替えをする時、それが判明しますがその際は、借地権者同士と貸地人の三者間で境界線トラブルを解消する協議が必要になります。

貸地・借地権売却

境界を確定しておいたほうがいいのは、将来、借地権売却する時や建て換えの時、借地権者が貸地人からその貸地を買取る時に「難儀」するからです。

それを想定し、現段階で貸地人および複数の借地権者で相談しあい、境界線を決めて権利の整備をしたほうがいいでしょう。(借地権者同士で相談しても貸地人の承諾が必要です)

契約は鍵や買取資金を手にするまで終っていない。

賃借権売買と借地権者・貸し地人

賃借権売買を済ませて、土地賃貸借契約関係のない他の土地へ移転したいのは、借地権者も貸し地人も同じ気持ちの事があります。

賃借権売買でモメないため、測量士に計測してもらい図面を作成し、地面下で交錯している上下水道などの位置や地下埋設物の明示も必要です。

借地権者・貸し地人のどちらかがその貸地からの移転を希望している事は、残った者が貸地借地の権利関係のない自己借地権・完全所有権の不動産を購入取得できるという事になります。

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