相続持分―共有持分相続で第三者の介入阻止に持分処分禁止の保全処分

相続持分―共有持分相続で第三者の介入阻止に持分処分禁止の保全処分

相続で共有名義となった不動産は売却に全員の同意が必要だが、自分の共有持分は売買でき、他の共有者の持分を買取ることもできる。このため他の共有持分を売却され第三者に遺産分割協議に介入されないよう防止する必要がある。

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底地相続・寄与分判例―底地評価価格・借地権割合と特別寄与分の計算

底地相続・寄与分判例―底地評価価格・借地権割合と特別寄与分の計算

相続財産は遺産分割協議が終るまで共有状態です。底地は共有すると複雑なので、代償金と寄与分で共有持分ぶんの現金遺産を確保するよう相続計算をし不動産と現金の共有状態を避けることが賢明です。

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越境覚書・越境念書 隣地の越境には、越境覚書で紛争に備える

越境覚書・越境念書 隣地の越境には、越境覚書で紛争に備える

越境覚書・越境念書は、土地境界を侵害された側と越境者の間で裁判に基づかない示談によって解決を図り、裁判の証拠とするため交わす覚書・念書です。越境覚書の様式に定型はなく第三者への法的対抗力はありません。

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再建築不可物件【東京都内】相続査定=23区の建直し困難な遺産

再建築不可物件【東京都内】相続査定=23区の建直し困難な遺産

再建築不可物件(東京都内事例)を相続処分するさいの査定内訳を解説します。法令により現状と同じ建物に立て直しできない再建築不可物件は東京都内にあっても資産価値が低く査定される相続財産です。

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私道持分=持分なしを売買による私道共有【共有名義】で解消

私道持分=持分なしを売買による私道共有【共有名義】で解消

私道持分とは、私道に接道する複数の土地所有者が、その私道に対して有する共有持分権のことを意味します。このページでは私道持分無しの接道土地所有者が私道持分売買で私道共有持分取得し、土地の価値を上げる方法などを記しています。

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共有名義売却→共有持分譲渡を受け不動産登記を単独所有の名義で売却

共有名義売却→共有持分譲渡を受け不動産登記を単独所有の名義で売却

共有名義売却(共有名義売買)には、共有名義人・全員の承諾が必要です。売却に同意しない者もいます。そうならない様、1人にまとめて共有持分譲渡し単独名義にすることが重要です。

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借地権返還と借地権権利金―賃借権放棄×更地返還・前払賃料の解説

借地権返還と借地権権利金―賃借権放棄×更地返還・前払賃料の解説

借地権返還を無償で希望する借地人と更地返還を要求する地主との間で、借地権権利金や借地権買取に関するトラブルは絶えません。このページでは、借地権放棄(無償での借地権の返還)と前払い賃料、借地権売買の借地権価格計算方法について解説しています。

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リノベーション費用一戸建て=一軒家リノベーション費用内訳の意味

リノベーション費用一戸建て=一軒家リノベーション費用内訳の意味

リノベーション費用について解説しているページです。リノベーションとリフォームの違いから一軒家・戸建てのリノベーション費用とマンションの場合の諸経費内訳についてまとめています。

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アパート&マンション―騒音トラブルと【防音対策】の違い

アパート&マンション―騒音トラブルと【防音対策】の違い

アパート騒音トラブル、マンション騒音トラブル、ともに対策費用には相当の資金がかかります。アパートもマンションも騒音の原因によってはリノベーション等では解決できない深刻な事情によるものもあります。

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底地利回り―オーダーリース方式と借地権担保【事業借地契約】

底地利回り―オーダーリース方式と借地権担保【事業借地契約】

底地利回りは、事業用定期借地権の担保価値が低いぶん高くなります。このページでは事業借地契約とオーダーリースなど土地賃貸借について解説しています。

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中古マンションDIY=自分で改修×リノベーション賃貸とマンション管理規約違反

中古マンションDIY=自分で改修×リノベーション賃貸とマンション管理規約違反

中古マンションDIYとは、自宅マンションを自分でリフォームする改修工事です。このページでは、都内~横浜のリノベーション賃貸、マンション管理規約違反と中古マンションDIYについて解説しています。

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住宅ローン共有名義と離婚―夫婦共有持分登記のデメリット

住宅ローン共有名義と離婚―夫婦共有持分登記のデメリット

住宅ローン共有名義は、住宅ローンの返済割合に応じて、負担分を決めます。夫婦共有持分登記は、有宅ローン支払い額に応じて考える方が離婚などの際にトラブルになりません。

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洪水マンションの水害―横浜浸水地域のマンション浸水対策と契約解除

洪水マンションの水害―横浜浸水地域のマンション浸水対策と契約解除

マンション浸水対策は谷地エリアの多い横浜市内浸水地域では積極的です。このページでは、洪水マンションの水害原因や瑕疵担保責任による売却契約解除の判例などについてまとめています。

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親の家リフォーム【離れて暮らす親の介護とリフォーム】トラブル相談

親の家リフォーム【離れて暮らす親の介護とリフォーム】トラブル相談

親の家リフォームとは、離れて暮らす親の介護を目的に、遠方に暮らす息子が、親名義の家のリフォーム工事を依頼する事を意味します。親の家リフォームは離れて暮らしながら注文するため事前のリフォーム内容相談が重要です。

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持分割合―住宅ローン相続持分計算【銀行共同名義と共働き生活費割合】

持分割合―住宅ローン相続持分計算【銀行共同名義と共働き生活費割合】

持分割合とは、共同名義や相続共有持分で不動産を共同所有する際の、住宅ローン・銀行共同名義の費用諸経費の負担割合、もしくは不動産収益の利益配分割合・共働き生活費割合を意味します。

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事業用定期借地権―デメリット評価や登記・更新・公正証書契約書

事業用定期借地権―デメリット評価や登記・更新・公正証書契約書

事業用定期借地権とは、契約満了後に法定更新されずに再契約か更地返還が望める借地契約。事業用定期借地権を締結して第三者に貸せば、リスクなく地代収入が得られ更地で戻ってくるメリットがあります。

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定期借家契約―中途解約・再契約と公正証書【定期建物賃貸借契約】

定期借家契約―中途解約・再契約と公正証書【定期建物賃貸借契約】

定期借家契約とは、定期借家期間の満了時に絶対的に契約終了する建物賃貸借契約の方法を意味します。定期借家契約は定期建物賃貸借契約と同内容であり、このページでは定期借家の意味や中途解約・再契約やリロケーションについて解説しています。

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空き家巡回サービス=空き家見回り・留守宅管理、清掃代行の評判比較

空き家巡回サービス=空き家見回り・留守宅管理、清掃代行の評判比較

空き家巡回サービスによる見回り・清掃代行を探しているけど、良い留守宅管理会社が見当たらない、またはサービス料金が高いとお悩みの方、お持ちの空き家を貸して頂けないでしょうか?

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共同名義―土地共有名義の共有者全員持分全部移転・共同訴訟

共同名義―土地共有名義の共有者全員持分全部移転・共同訴訟

共同名義・土地共有名義には持分登記や共同名義人同士の訴訟につきルールがあります。共同名義相続の境界確定で、共有者間の訴訟の足並みが揃わないなどの持分紛争の事例を解説します。

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借地相場―借地権売買相場&地代相場【途中解約・解除と買取】

借地相場―借地権売買相場&地代相場【途中解約・解除と買取】

定期借地権契約には借地権者から底地人への建物買取請求権がない。借地期間の満了後は、建物を解体し、更地返還する義務がある点で普通借地権と異なる。定期借地権は借地人としても安い価格で土地が借りられるメリットがあります。

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