立ち退き料判例―立ち退き交渉と借地借家法借地権・正当事由への補償

立ち退き料判例―立ち退き交渉と借地借家法借地権・正当事由への補償

立ち退きとは、場所から退き占有権を引き渡すことを意味します。立ち退き料判例や立ち退き交渉の事例から、借地借家法・借地権による立ち退き正当事由を立証する困難さと立ち退き補償について解説したページです。

記事を読む

家裁調停=遺産相続調停の流れと調停に代わる遺産分割審判【相続割合】

家裁調停=遺産相続調停の流れと調停に代わる遺産分割審判【相続割合】

家裁調停は、時間費用を大幅に節約できます。家裁調停は裁判・訴訟のように敵対する関係になりません。このページでは遺産相続調停の流れと調停に代わる遺産分割審判【相続割合】について解説しています。

記事を読む

土地信託―信託銀行の終活支援、相続税土地活用事業・不動産信託

土地信託―信託銀行の終活支援、相続税土地活用事業・不動産信託

信託銀行の土地活用共同事業―土地信託は、地主と銀行の共同事業です。このページでは土地信託制度による土地活用共同事業のメリット・デメリットと手続きの流れを等価交換や事業用定期借地権と比較し解説します。

記事を読む

空ローン―借金整理の住宅空ローンとローコスト住宅の価格査定

空ローン―借金整理の住宅空ローンとローコスト住宅の価格査定

空ローンとは、架空商品のローン契約によって銀行や信販会社から融資代金を騙し取る金融手段を意味します。このページでは、住宅ローン空ローンとローコスト住宅の価格査定について説明しています。

記事を読む

遺言書の効力と書き方【他人に相続させる遺言状作成】

遺言書の効力と書き方【他人に相続させる遺言状作成】

遺言書の効力と書き方について記したページです。他人(愛人・内縁者)に相続させる遺言状作成の方法や効果について記述しています。

記事を読む

共有物件の売却、競売―共有物件相続人間の持分買取での代償分割

共有物件の売却、競売―共有物件相続人間の持分買取での代償分割

共有物件とは、複数人が所有権を共有持分によって主張できる状態で共有名義ともいいます。このページは共有物件の売却・相続・競売などに付き解説しています。

記事を読む

アパート空室対策東京=アパートリフォーム他、空室対策の検証

アパート空室対策東京=アパートリフォーム他、空室対策の検証

アパート空室対策の理想は、家賃を下げず賃料不払いを起こさない入居者を住ませ、アパートの空き部屋を埋め満室御礼の状態を継続させること。このページでは東京都内のアパート空室対策やリフォーム等について情報をまとめてあります。

記事を読む

オーバーローンとは=住宅ローンと離婚、債務超過マンション・家の売却

オーバーローンとは=住宅ローンと離婚、債務超過マンション・家の売却

不動産共有名義のオーバーローン住宅は、共有持分売却が非常に困難です。住宅価値以上のオーバーローンで債務超過になっている上、1つの不動産ではなく、その共有持分だけ取得しても無価値だからです。

記事を読む

小規模宅地の特例+共有名義―小規模宅地の区分所有マンション共有

小規模宅地の特例+共有名義―小規模宅地の区分所有マンション共有

共有名義ではなく区分所有権で建てた二世帯住宅は小規模宅地特例が受けられません。区分所有権を等価交換して共有持分登記し建物を合体させ、2軒の区分所有建物を1軒の共有名義建物に変更登記する必要があります。

記事を読む

旗竿地評価〔不整形地補正率〕とは?―旗状地・想定整形地の評価方法

旗竿地評価〔不整形地補正率〕とは?―旗状地・想定整形地の評価方法

旗竿地評価とは、不整形地である旗竿地・旗状地の土地価格計算・評価方法を意味します。旗竿地評価は、変形地である旗竿地を想定整形地に見立て、そこから不整形地補正率に基づいて整形力の減額割合で計算します。

記事を読む

賃借権・借地権、等価交換―借地権を底地と交換し解消(消滅)する

賃借権・借地権、等価交換―借地権を底地と交換し解消(消滅)する

賃借権・借地権を底地と等価交換して、借地権解消(消滅)をすると、地主は完全自己所有権の土地を取り戻す事ができます。借地権等価交換は、賃借人にとっても、自分の賃借権で他人の土地を等価で取得できるというメリットがあります。

記事を読む

貸宅地―相続税を考える時の〔底地〕の名称―評価方法

貸宅地―相続税を考える時の〔底地〕の名称―評価方法

貸宅地とは、住宅を建てる目的の土地貸し、自用地を宅地として他人に貸すことを意味し、底地と同義語である単語です。貸宅地の読み方は、カシタクチと発音します。このページは貸宅地評価や駐車場経営について記したページです。

記事を読む

等価交換マンション―等価交換方式でアパマン経営する土地活用事業

等価交換マンション―等価交換方式でアパマン経営する土地活用事業

等価交換方式とは、業者と地主が建築費用と土地を等価交換して、等価交換マンションを建てアパマン経営で収益をあげる不動産活用です。等価交換マンションを建設しアパマン経営する事を等価交換事業ともいいます。

記事を読む

共有持分買取請求権【民法253条】共有解除、持分強制買取制度

共有持分買取請求権【民法253条】共有解除、持分強制買取制度

共有持分買取請求権とは、民法253条に規定された共有解除を目的とした持分強制買取制度の事を意味します。

記事を読む

使用貸借相続(民法593条)―貸主借主の死亡と使用貸借権の承継

使用貸借相続(民法593条)―貸主借主の死亡と使用貸借権の承継

使用貸借相続は、貸主死亡の場合は承継され、借主死亡の場合は契約解除し終了となります。但し、借主死亡でも使用貸借相続が承継され、使用貸借権が相続される例外もあります。

記事を読む

空き地売買=行方不明の共有者捜索と購入後の練馬区空き地活用法

空き地売買=行方不明の共有者捜索と購入後の練馬区空き地活用法

練馬区の空き地を相続人行方不明(相続人の1人が不明)のまま、買取ってほしいと言う相談を受けました。相続人行方不明の不動産売却をするなら裁判所の失踪宣告で行方不明者の共有持分権を消滅させる必要があります。

記事を読む

借地権アパート経営で高利回りを狙うアパート投資家と借地権物件

借地権アパート経営で高利回りを狙うアパート投資家と借地権物件

借地権アパートを借家人の失火で瑕疵物件にされたが、民法709条(失火の責任に関する法律)を利用し、底地も安く買取ろうと逆転勝ちを狙う、〔足立ナンバー&北区・板橋区エリア〕専門不動産投資家による足立区アパート経営物語。

記事を読む

借地権譲渡承諾料―建て替え+改築の承諾料金、借地権売買の認諾書類

借地権譲渡承諾料―建て替え+改築の承諾料金、借地権売買の認諾書類

借地権譲渡承諾料とは賃借権の譲渡転貸の際に地主に支払う一時金。増改築・建て替え承諾料とは借地建物の増築・改築・建替え時に借地権者から地主に支払うもの。承諾得られない場合、借地非訟事件を訴える。

記事を読む

遺産相続時効取得=不動産共有名義の相続持分を【遺産時効取得】

遺産相続時効取得=不動産共有名義の相続持分を【遺産時効取得】

遺産相続、相続財産の時効取得に関する解説をまとめたページです。不動産共有名義の相続持分を遺産時効取得によって自己所有する際の注意点などを説明しています。

記事を読む

遺産分割協議書の共有持分―ニトリ相続判決と相続比率の持分

遺産分割協議書の共有持分―ニトリ相続判決と相続比率の持分

このページはニトリ創業家の相続紛争(遺産分割協議書偽造)判決を題材に、遺産分割協議書での共有持分(遺産)の分割協議における相続比率や無効取り消しなどについて解説しています。

記事を読む