港北ニュータウン~都筑区の地価&多摩ニュータウンリノベーション効果

街ごとリノベーション

一戸建て住宅やマンション・アパートを、その躯体の骨組みだけ残して、全体を改修・刷新することを〈リノベーション〉といいます。

リノベーションは、〈スケルトンリフォーム〉ともいい、老朽化した建物の見た目を真新しいものとし、また機能性も高めます。

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今、〈ニュータウン〉と呼ばれる東京・神奈川の大規模集合住宅エリアが老朽化を向え、耐久性の問題などから次々と街を丸ごとリノベーションを行なっています。

ニュータウンとは?

ニュータウンとは、「文化・商業・官公署の揃った計画都市」として大規模開発した新しい街を意味します。

横浜中心街の空撮

人口増加と東京23区への集中が続いた高度経済成長期に、東京市部や神奈川県の未開発の造成地域を「街を丸ごと設計し主に団地型のマンションを建築」して、都内や横浜市内のビジネス街周辺の住宅不足を支えました。

多摩ニュータウン・港北ニュータウン

ニュータウン開発には、国や県などが新住宅市街地開発法や土地区画整理事業法に基づいた都市計画企画を施行し、自ら都市開発を主導する形で関わってきました。

神奈川県と東京多摩地域をつなぐ多摩丘陵地帯にある《多摩ニュータウン(神奈川県横浜市・川崎市)》、《横浜市営地下鉄で未来都市化した港北ニュータウン(横浜市都筑区)》は、東日本および関東の2大ニュータウンといえます。

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多摩ニュータウンが《日本最大の団地丸ごとリノベーション》を行なってリニューアルし、大人気の居住希望エリアになったのは記憶に新しいところです。

川崎市のニュータウン

多摩田園都市(川崎市宮前区)は川崎市と横浜市にまたがって広がる巨大なニュータウンですが、百合ヶ丘(麻生区)新百合ヶ丘、最近、大規模開発されている登戸地域もニュータウンです。はるひ野ニュータウンは(麻生区)URが開発したものです。

湘南地域のニュータウン

湘南ライフタウンは、藤沢市(大庭・遠藤・石川、各町)と茅ヶ崎市堤町の一部にまたがるニュータウンです。このニュータウンは世界的建築家・黒川紀章の設計です。

この湘南ライフタウンに組み込まれている茅ヶ崎市堤町は、いっそのこと堤町ごと藤沢市へ編入させてくれと希望しているようです。

茅ヶ崎市には、北茅ヶ崎駅を最寄とした高田ニュータウン(茅ヶ崎市高田4丁目)、相鉄の湘南みずきTHOUSANDVILLAGEもあります。

〈西武グループ〉は湘南地域に所有する土地を開発して、鎌倉逗子ハイランド・七里ガ浜分譲地(鎌倉市)を作っており、これに対し、東急も平塚市に湘南めぐみが丘を開発しています。

江の島電鉄と相模湾の写真。

横浜市内のニュータウン

民間の鉄道会社やデベロッパーが駅周辺への人口誘致を目的にニュータウン構想を設計・建設して出来上がった住宅街もニュータウンと呼ばれます。

横浜市は人口も経済効果も巨大なので民間ニュータウンも多いです。

横浜ビジネスタウン

港北ニュータウンは〈横浜市・UR都市機構〉によるものですが、URは他にも横浜市内に長津田みなみ台(緑区)、洋光台ニュータウン(磯子区)、港南台ニュータウン(港南区)等も開発しています。

長津田は都心のベッドタウンとして最高の立地なので神奈川県住宅供給公社が東急鉄道と組んだ東急長津田ニュータウンもあります。神奈住公社は横浜若葉台団地(旭区)も開発しています。

〈東急鉄道〉は東横線をはじめ神奈川を代表する鉄道グループなので横浜市内に多摩田園都市(青葉区)、二俣川東急ニュータウン(旭区)、中白根東急白根ニュータウン(旭区)等も造成しました。

横浜みなとみらいの高層マンション

〈相鉄グループ〉も横浜・横須賀は鉄道網のうちなので、横浜市泉区の自社沿線にニュータウンいずみ野・弥生台・山手台イースト地区・みやこガーデン・緑園南が丘・いずみ中央など、戸塚区に 山手台サウス地区ニュータウン、旭区に南まきが原・緑園都市を有しています。

他にも〈京浜急行〉の京急ニュータウン(戸塚区)があります。また、不動産のオリックスが瀬谷区にマークスプリングスという開発もしています。

三浦半島のニュータウン

京浜急行が沿線に開発した京急ニュータウンは三浦市初声町下宮田に造成され、地域の人口確保に資しています。

また、西武グループは三浦半島にも土地を多く持っていて、横須賀市内に衣笠ニュータウン・横須賀ニュータウン湘南池上・マボリ・シーハイツ等を開発しています。横須賀市内には、横須賀市土地開発公社の開発した海辺ニュータウンもあります。

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