「 借地権売買 」一覧

境界確定訴訟 費用〔境界確定の訴え裁判~測量・確定図その他費用〕

境界確定訴訟 費用〔境界確定の訴え裁判~測量・確定図その他費用〕

境界確定訴訟(境界確定の訴え)とは、公法上の示談や、調停・和解の裁判手続きでは、審判するのに充分でないとして用意された土地境界専門の訴訟手続きです。境界確定訴訟費用に付き解説しています。

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境界線トラブル―境界未確定の借地権売買トラブルを確認書・訴訟で防止

境界線トラブル―境界未確定の借地権売買トラブルを確認書・訴訟で防止

境界線トラブルは、境界線未確定などの事情から起こり、借地権トラブルに発展する可能性もあります。境界線トラブルの解決には、確認書作成による和解や境界確定訴訟などの手続きがあります。

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貸家建付地・貸家建付借地権とは?〔貸家建付地評価と借地権割合・価格計算〕

貸家建付地・貸家建付借地権とは?〔貸家建付地評価と借地権割合・価格計算〕

貸家建付地とは、自分の所有する宅地に建てた建築物を、借家・貸家として他人に貸している時の、その土地の状態を意味します。このページでは貸家建付地・貸家建付借地権や借地権割合・借地権価格について解説しています。

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建物買取請求権=借地借家法13条―借地権買取請求権

建物買取請求権=借地借家法13条―借地権買取請求権

建物買取請求権(借地権買取請求権)とは、借地権者が底地人に自己所有の建物買取を請求する権利。借地借家法13条により、借地期間の終了後に建物を売却し借地権自体を底地人に買い戻してもらう買取請求権による権利移転方法です。

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借地契約書―賃貸借期間内解除や地代滞納を借地権契約書で予防

借地契約書―賃貸借期間内解除や地代滞納を借地権契約書で予防

借地契約書による借地取引の締結は、定期借地権契約以外について借地借家法に規定されておらず、借地契約期間内の解除や債務不履行について、トラブル解決のために任意で作成するものであり、法律的には借地権契約書無しでも構いません。

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借地料相場―地代値上げ&地代供託、借地料の相場と値上げ

借地料相場―地代値上げ&地代供託、借地料の相場と値上げ

借地料とは、土地の賃貸借の対価であるが、個々の土地の用途によって価値が異なるため、地域的な借地料相場というものはありません。地代値上げの裁判では借地権者が地代を供託しますが、その扱いは損害金になります。

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賃上げ交渉―底地人は更新売買の機に賃料改定・賃上げ交渉!

賃上げ交渉―底地人は更新売買の機に賃料改定・賃上げ交渉!

賃上げ交渉は借地権更新や譲渡承諾の時期にする必要があります。底地人はこの時期に賃料改定の借地契約を再度結び、将来の賃上げ交渉に有利になるよう考えなければいけません。

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借地代滞納と借地権解除=無催告解除【無断転貸賃借権譲渡】

借地代滞納と借地権解除=無催告解除【無断転貸賃借権譲渡】

借地代滞納を許さず借地権解除を求めるのは妥当です。このページでは、借地契約解除の裁判に備える借地権解除(無催告解除)を前提とした特約について解説しています。

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借地権交渉・地主交渉―地代や借地権売買交渉は地主が取引相手

借地権交渉・地主交渉―地代や借地権売買交渉は地主が取引相手

借地権交渉・地代交渉・地主交渉についてのページ。借地権売買交渉は地主に求めるのが、一番借地権を高額で売却できます。地主は借地権を買取り自己借地権化して土地を有効活用できるようになります。

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借地非訟手続き(非訟事件)と確認請求訴訟―借地権譲渡・転貸許可

借地非訟手続き(非訟事件)と確認請求訴訟―借地権譲渡・転貸許可

借地非訟手続きにより借地権の売却や建替え・増改築に地主に代る裁判所許可が得られます。確認請求訴訟とは、借地非訟と異なり、地主に承諾料を払わず自由に譲渡転貸ができる権利を裁判所に確認する手続きです。

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借地上の建物売買【譲渡・売却】=借地建物は地主売却が最高値

借地上の建物売買【譲渡・売却】=借地建物は地主売却が最高値

借地上の建物譲渡は地主に相談するのがベストです。借地権と底地を合わせて1の不動産とする事が地主の利益になるので、建物買取請求を含め借地上建物売却交渉を進める事が肝心です。

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借地権更新料分割計算=借地権更新料相場と分割支払い計算

借地権更新料分割計算=借地権更新料相場と分割支払い計算

借地権更新料の計算(増減調整)は、借地人と地主間で協議で決めるのが望ましい形です。借地権更新料は東京都内など更新料相場の高額な地域では、分割にし、地代と共に分割支払いすることもあります。

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