「 土地活用 」一覧

底地売買=貸地売却価格は借地人しか評価できず底地売買は難しい

底地売買=貸地売却価格は借地人しか評価できず底地売買は難しい

底地売買は借地権者以外とは売買取引成立が困難です。相続対策時、貸地売却は借地権者に依頼するのがベストです。この頁では底地売買について解説しています。

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貸し地とは?―貸地の読み方、貸し地と恩貸地(カシチとオンタイチ)

貸し地とは?―貸地の読み方、貸し地と恩貸地(カシチとオンタイチ)

貸地とは、自己所有土地を他人に貸すことです。借地契約によって、他人に建物を建てさせ所有させ独占占有させる「底地」も貸地、「青空駐車場」として空き地を貸すのも貸地です。

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宅造法―宅地造成工事規制区域の切土・盛土と宅地造成等規制法

宅造法―宅地造成工事規制区域の切土・盛土と宅地造成等規制法

宅地造成等規制法とは、未開発地を住宅用等に開墾するさいに必要な規制を行う法律。宅地造成規正法、宅造法ともいい、ここでいう〈宅地〉とは農地、採草放牧地、森林および公共施設用地以外の土地を指します。

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盛土価格―造成盛土工事の費用単価を麻生区の宅地を元に調べる

盛土価格―造成盛土工事の費用単価を麻生区の宅地を元に調べる

元農地の宅地は地盤強度に保証がないから売却価格は安く投げ売る。販売価格が格安でも購入後に欠陥トラブルに襲われる。農業地域の分譲地は慎重に調査すべき。

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横浜都市伝説と日吉・青葉区高級住宅街―「台」の土地の地質

横浜都市伝説と日吉・青葉区高級住宅街―「台」の土地の地質

高台地域や台と名のつく土地は周辺よりも地代が高い。東京都港区の白金より白金台・高輪より高輪台、また横浜市の青葉台が市内で一番高地価なのは、高台という水捌けのよさが土地としての格差を現している。

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空き家売却・買取の方法~空き家バンク神奈川×東京の活用事例

空き家売却・買取の方法~空き家バンク神奈川×東京の活用事例

空き家売却・買取の方法を、東京都内~神奈川の事例や空き家バンクを参考に解説しているページです。東京・神奈川で空き家買取を実施中です。

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横浜市・川崎市ハザードマップ―横浜川崎の津波・洪水・液状化危険区域

横浜市・川崎市ハザードマップ―横浜川崎の津波・洪水・液状化危険区域

ハザードマップとは、自然災害発生時の危険レベルと被災範囲を明示し、避難場所とそこへの最短経路を説明した地図です。横浜市・川崎市でも、横浜市ハザードマップ・川崎市ハザードマップが各家庭に宅配されています。

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保留地デメリット=無し 区画整理の意味と保留地の欠点を再検証

保留地デメリット=無し 区画整理の意味と保留地の欠点を再検証

土地区画整理事業における保留地デメリット(保留地購入者のデメリット)はありません。区画整理の意味、つまり再開発した住宅街の価値向上を考えると、保留地購入にはメリットのほうが大きいといえます。

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売れない土地 横浜市の土地価格、川崎市の土地価格と地盤沈下

売れない土地 横浜市の土地価格、川崎市の土地価格と地盤沈下

横浜市の土地価格、川崎市の土地価格は、東京都内23区の土地と比較しても高額な部類です。しかし、地域によっては地盤沈下の過去がある事が原因で、【売れない土地】として売れ残り、買取業者も見向きもしない所もあります。

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盛土補強=家の傾きジャッキアップ費用を節約する不同沈下防止策

盛土補強=家の傾きジャッキアップ費用を節約する不同沈下防止策

盛土補強の足りない危うい地盤の上に建てられた住宅は、例え購入費用が安くても、将来、不同沈下により、欠陥住宅となったり、家の傾きジャッキアップ費用など多額の改修費用がかかったりします。

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シェアハウスの法律と経営―シェアハウストラブル&デメリット

シェアハウスの法律と経営―シェアハウストラブル&デメリット

シェアハウス経営の法律問題や、シェアハウストラブルが起きた時の対処、デメリットの克服などに付き解説したページです。

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借地権交渉・地主交渉―地代や借地権売買交渉は地主が取引相手

借地権交渉・地主交渉―地代や借地権売買交渉は地主が取引相手

借地権交渉・地代交渉・地主交渉についてのページ。借地権売買交渉は地主に求めるのが、一番借地権を高額で売却できます。地主は借地権を買取り自己借地権化して土地を有効活用できるようになります。

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借地非訟手続き(非訟事件)と確認請求訴訟―借地権譲渡・転貸許可

借地非訟手続き(非訟事件)と確認請求訴訟―借地権譲渡・転貸許可

借地非訟手続きにより借地権の売却や建替え・増改築に地主に代る裁判所許可が得られます。確認請求訴訟とは、借地非訟と異なり、地主に承諾料を払わず自由に譲渡転貸ができる権利を裁判所に確認する手続きです。

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借地上の建物売買【譲渡・売却】=借地建物は地主売却が最高値

借地上の建物売買【譲渡・売却】=借地建物は地主売却が最高値

借地上の建物譲渡は地主に相談するのがベストです。借地権と底地を合わせて1の不動産とする事が地主の利益になるので、建物買取請求を含め借地上建物売却交渉を進める事が肝心です。

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底地査定評価―底地価格を土地の調査・鑑定から価値判定する

底地査定評価―底地価格を土地の調査・鑑定から価値判定する

底地査定とは、その土地価格のうちの底地価値、地上に建物が立った状態の地面のみの価格評価を調査鑑定することを意味します。底地査定では、借地権価格のほうが底地価格評価より高額になります。

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ガードレール撤去費用―道路法24条のガードレール撤去申請方法と費用

ガードレール撤去費用―道路法24条のガードレール撤去申請方法と費用

ガードレール等の公共物を自分の商売や生活の利便性向上のために撤去するには役所の許可がいる。これを行なうと自宅の土地価格を向上させられるが公共の利益を妨害しないことが大事である。

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借地権更新料分割計算=借地権更新料相場と分割支払い計算

借地権更新料分割計算=借地権更新料相場と分割支払い計算

借地権更新料の計算(増減調整)は、借地人と地主間で協議で決めるのが望ましい形です。借地権更新料は東京都内など更新料相場の高額な地域では、分割にし、地代と共に分割支払いすることもあります。

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神奈川県横浜市・川崎市の高級住宅街―神奈川県のセレブ地域と地盤

神奈川県横浜市・川崎市の高級住宅街―神奈川県のセレブ地域と地盤

高級住宅街といえば、神奈川県では横浜市青葉区・中区、川崎市中原区・麻生区、東京都内では港区・目黒区・世田谷区が代表的です。テレビ等の影響で横浜と言ったら青葉台、東京と言ったら港区白金がセレブタウンの代名詞になっています。

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自己所有地の地盤リフォーム=自分の土地賃貸売買と沈下予防調査・改修

自己所有地の地盤リフォーム=自分の土地賃貸売買と沈下予防調査・改修

自己所有地が不同沈下をおこしたら、地盤リフォームでは対策したことになりません。地盤沈下した自己所有地に対し減築によって地盤リフォームに近い効果を得られる可能性があります。

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