「 土地活用 」一覧

遺言持分―遺言と異なる遺産分割や遺言撤回、遺産買取での財産整理

遺言持分―遺言と異なる遺産分割や遺言撤回、遺産買取での財産整理

遺言持分とは、共有状態である遺産に対する遺言状に記された各相続人の取り分です。遺言に反する遺産分割をすることは、「遺言により利益を受ける者+遺言執行者」を含む相続人全員の同意があれば可能です。

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借地権相続―借地権名義変更と相続回復による名義回復手続き

借地権相続―借地権名義変更と相続回復による名義回復手続き

借地権相続は建物所有権を相続人名義にすれば、共有名義でも単独でも、地主の承諾や土地賃貸借契約書の名義変更は不要。借地権者から地主に「相続で土地の賃借権(地上権)を取得した」と通知すれば充分です。

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共有持分放棄―代償金の意味と共有持分放棄証書&登記手続き

共有持分放棄―代償金の意味と共有持分放棄証書&登記手続き

共有持分放棄とは、相続や離婚で他者との共有名義状態から離脱し、共有持分権を放棄することを意味します。このページでは、代償金の意味や強制執行のための共有持分放棄証書・公正証書の手続きに付き解説しています。

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相続持分―共有持分相続で第三者の介入阻止に持分処分禁止の保全処分

相続持分―共有持分相続で第三者の介入阻止に持分処分禁止の保全処分

相続で共有名義となった不動産は売却に全員の同意が必要だが、自分の共有持分は売買でき、他の共有者の持分を買取ることもできる。このため他の共有持分を売却され第三者に遺産分割協議に介入されないよう防止する必要がある。

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底地相続・寄与分判例―底地評価価格・借地権割合と特別寄与分の計算

底地相続・寄与分判例―底地評価価格・借地権割合と特別寄与分の計算

相続財産は遺産分割協議が終るまで共有状態です。底地は共有すると複雑なので、代償金と寄与分で共有持分ぶんの現金遺産を確保するよう相続計算をし不動産と現金の共有状態を避けることが賢明です。

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越境覚書・越境念書 隣地の越境には、越境覚書で紛争に備える

越境覚書・越境念書 隣地の越境には、越境覚書で紛争に備える

越境覚書・越境念書は、土地境界を侵害された側と越境者の間で裁判に基づかない示談によって解決を図り、裁判の証拠とするため交わす覚書・念書です。越境覚書の様式に定型はなく第三者への法的対抗力はありません。

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私道持分=持分なしを売買による私道共有【共有名義】で解消

私道持分=持分なしを売買による私道共有【共有名義】で解消

私道持分とは、私道に接道する複数の土地所有者が、その私道に対して有する共有持分権のことを意味します。このページでは私道持分無しの接道土地所有者が私道持分売買で私道共有持分取得し、土地の価値を上げる方法などを記しています。

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共有名義売却→共有持分譲渡を受け不動産登記を単独所有の名義で売却

共有名義売却→共有持分譲渡を受け不動産登記を単独所有の名義で売却

共有名義売却(共有名義売買)には、共有名義人・全員の承諾が必要です。売却に同意しない者もいます。そうならない様、1人にまとめて共有持分譲渡し単独名義にすることが重要です。

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借地権返還と借地権権利金―賃借権放棄×更地返還・前払賃料の解説

借地権返還と借地権権利金―賃借権放棄×更地返還・前払賃料の解説

借地権返還を無償で希望する借地人と更地返還を要求する地主との間で、借地権権利金や借地権買取に関するトラブルは絶えません。このページでは、借地権放棄(無償での借地権の返還)と前払い賃料、借地権売買の借地権価格計算方法について解説しています。

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底地利回り―オーダーリース方式と借地権担保【事業借地契約】

底地利回り―オーダーリース方式と借地権担保【事業借地契約】

底地利回りは、事業用定期借地権の担保価値が低いぶん高くなります。このページでは事業借地契約とオーダーリースなど土地賃貸借について解説しています。

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住宅ローン共有名義と離婚―夫婦共有持分登記のデメリット

住宅ローン共有名義と離婚―夫婦共有持分登記のデメリット

住宅ローン共有名義は、住宅ローンの返済割合に応じて、負担分を決めます。夫婦共有持分登記は、有宅ローン支払い額に応じて考える方が離婚などの際にトラブルになりません。

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持分割合―住宅ローン相続持分計算【銀行共同名義と共働き生活費割合】

持分割合―住宅ローン相続持分計算【銀行共同名義と共働き生活費割合】

持分割合とは、共同名義や相続共有持分で不動産を共同所有する際の、住宅ローン・銀行共同名義の費用諸経費の負担割合、もしくは不動産収益の利益配分割合・共働き生活費割合を意味します。

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事業用定期借地権―デメリット評価や登記・更新・公正証書契約書

事業用定期借地権―デメリット評価や登記・更新・公正証書契約書

事業用定期借地権とは、契約満了後に法定更新されずに再契約か更地返還が望める借地契約。事業用定期借地権を締結して第三者に貸せば、リスクなく地代収入が得られ更地で戻ってくるメリットがあります。

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定期借家契約―中途解約・再契約と公正証書【定期建物賃貸借契約】

定期借家契約―中途解約・再契約と公正証書【定期建物賃貸借契約】

定期借家契約とは、定期借家期間の満了時に絶対的に契約終了する建物賃貸借契約の方法を意味します。定期借家契約は定期建物賃貸借契約と同内容であり、このページでは定期借家の意味や中途解約・再契約やリロケーションについて解説しています。

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空き家巡回サービス=空き家見回り・留守宅管理、清掃代行の評判比較

空き家巡回サービス=空き家見回り・留守宅管理、清掃代行の評判比較

空き家巡回サービスによる見回り・清掃代行を探しているけど、良い留守宅管理会社が見当たらない、またはサービス料金が高いとお悩みの方、お持ちの空き家を貸して頂けないでしょうか?

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共同名義―土地共有名義の共有者全員持分全部移転・共同訴訟

共同名義―土地共有名義の共有者全員持分全部移転・共同訴訟

共同名義・土地共有名義には持分登記や共同名義人同士の訴訟につきルールがあります。共同名義相続の境界確定で、共有者間の訴訟の足並みが揃わないなどの持分紛争の事例を解説します。

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借地相場―借地権売買相場&地代相場【途中解約・解除と買取】

借地相場―借地権売買相場&地代相場【途中解約・解除と買取】

定期借地権契約には借地権者から底地人への建物買取請求権がない。借地期間の満了後は、建物を解体し、更地返還する義務がある点で普通借地権と異なる。定期借地権は借地人としても安い価格で土地が借りられるメリットがあります。

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空き家対策法=固定資産税と特定空き家対策条例で廃墟を失くす法律

空き家対策法=固定資産税と特定空き家対策条例で廃墟を失くす法律

空き家対策法による地元自治体の空き家対策条例で、【無人・未入居の実家が特定空き家に指定】される心配や、固定資産税その他の税金対策にお悩みの方に向けたページです。

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境界確定訴訟 費用〔境界確定の訴え裁判~測量・確定図その他費用〕

境界確定訴訟 費用〔境界確定の訴え裁判~測量・確定図その他費用〕

境界確定訴訟(境界確定の訴え)とは、公法上の示談や、調停・和解の裁判手続きでは、審判するのに充分でないとして用意された土地境界専門の訴訟手続きです。境界確定訴訟費用に付き解説しています。

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底地売却―借地底地同時売却が購入者の最高売買(買取)価格になる

底地売却―借地底地同時売却が購入者の最高売買(買取)価格になる

底地売却は、土地の価値が低い為、その取引価格も安価です。底地売却は賃借人が1番の売主ですが、場合によって、底地・借地権の同時売却を底地買取業者にするのが最高値になる可能性もあります。

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