「 土地活用 」一覧

等価交換マンション―等価交換方式でアパマン経営する土地活用事業

等価交換マンション―等価交換方式でアパマン経営する土地活用事業

等価交換方式とは、業者と地主が建築費用と土地を等価交換して、等価交換マンションを建てアパマン経営で収益をあげる不動産活用です。等価交換マンションを建設しアパマン経営する事を等価交換事業ともいいます。

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共有持分買取請求権【民法253条】共有解除、持分強制買取制度

共有持分買取請求権【民法253条】共有解除、持分強制買取制度

共有持分買取請求権とは、民法253条に規定された共有解除を目的とした持分強制買取制度の事を意味します。

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使用貸借相続(民法593条)―貸主借主の死亡と使用貸借権の承継

使用貸借相続(民法593条)―貸主借主の死亡と使用貸借権の承継

使用貸借相続は、貸主死亡の場合は承継され、借主死亡の場合は契約解除し終了となります。但し、借主死亡でも使用貸借相続が承継され、使用貸借権が相続される例外もあります。

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空き地売買=行方不明の共有者捜索と購入後の練馬区空き地活用法

空き地売買=行方不明の共有者捜索と購入後の練馬区空き地活用法

練馬区の空き地を相続人行方不明(相続人の1人が不明)のまま、買取ってほしいと言う相談を受けました。相続人行方不明の不動産売却をするなら裁判所の失踪宣告で行方不明者の共有持分権を消滅させる必要があります。

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借地権譲渡承諾料―建て替え+改築の承諾料金、借地権売買の認諾書類

借地権譲渡承諾料―建て替え+改築の承諾料金、借地権売買の認諾書類

借地権譲渡承諾料とは賃借権の譲渡転貸の際に地主に支払う一時金。増改築・建て替え承諾料とは借地建物の増築・改築・建替え時に借地権者から地主に支払うもの。承諾得られない場合、借地非訟事件を訴える。

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遺産相続時効取得=不動産共有名義の相続持分を【遺産時効取得】

遺産相続時効取得=不動産共有名義の相続持分を【遺産時効取得】

遺産相続、相続財産の時効取得に関する解説をまとめたページです。不動産共有名義の相続持分を遺産時効取得によって自己所有する際の注意点などを説明しています。

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遺産分割協議書の共有持分―ニトリ相続判決と相続比率の持分

遺産分割協議書の共有持分―ニトリ相続判決と相続比率の持分

このページはニトリ創業家の相続紛争(遺産分割協議書偽造)判決を題材に、遺産分割協議書での共有持分(遺産)の分割協議における相続比率や無効取り消しなどについて解説しています。

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清川村移住と売れない土地―神奈川県清川村の土地と売れない土地の処分方法

清川村移住と売れない土地―神奈川県清川村の土地と売れない土地の処分方法

神奈川県清川村の移住政策の土地販売が失敗したニュースがありました。清川村と隣接する相模原市の、建築不可土地を売買査定する相談を受け周辺相場を知っていたので、清川村役所の販売価格は高過ぎる感がありました。

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空き家管理東京事情―都内23区&東京都市部、神奈川県下の空き家

空き家管理東京事情―都内23区&東京都市部、神奈川県下の空き家

空き家管理東京事情について紹介したページです。東京都内23区&東京都市部、神奈川県下湘南・西湘・相模原地域の空き家事情について解説しています。

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地主承諾書【借地承諾書/底地証明書】借地抵当権に対する地主の承諾書

地主承諾書【借地承諾書/底地証明書】借地抵当権に対する地主の承諾書

地主の承諾書とは、金融機関が底地人から取る念書・確認書を意味します。地主承諾書は「借地承諾書/底地証明書」の側面を持ち、借地抵当権に対する地主の借地権承諾書として利用されます。

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増改築禁止特約と借家リフォーム・借地リフォーム【借地条件変更】

増改築禁止特約と借家リフォーム・借地リフォーム【借地条件変更】

増改築禁止特約と借家リフォーム・借地リフォームについて、解説をまとめたページです。借地借家法17条・増改築禁止の借地条件変更や、新しい賃貸借システムの「借家リフォーム」について詳しく説明してあります。

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建物譲渡特約付借地権契約書―自己借地権とデメリット、公正証書

建物譲渡特約付借地権契約書―自己借地権とデメリット、公正証書

建物譲渡特約付借地権とは、存続期間を30年以上に設定し契約終了後に底地人が建物を買取り、底地人と借地人が同一人になる民法179条の混同の規定により自己借地権化する事で賃借権を消滅させる借地契約を意味します。

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旧法借地権・旧法賃借権とは―旧借地権の借地借家法へのメリット・デメリット

旧法借地権・旧法賃借権とは―旧借地権の借地借家法へのメリット・デメリット

旧法借地権とは、借地借家法が施行される平成4年8月1日以前の旧借地法に基づく借地契約による土地独占権。旧法賃借権は旧借家法・旧借地法での建物賃貸借契約・土地賃貸借契約による賃借権を意味します。

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借地権消滅と地代判例―借地権建物滅失と東京地方裁判所の判例変更

借地権消滅と地代判例―借地権建物滅失と東京地方裁判所の判例変更

借地権消滅の成立事由や地代判例などに付きまとめたページです。東京地方裁判所判例を参考に広がる地方裁判所の判例変更といった借地借家法判例にまつわる情報について解説しています。

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共有不動産売却:共有名義売買による持分・相続不動産売却

共有不動産売却:共有名義売買による持分・相続不動産売却

共有不動産売却(共有名義不動産売却)は、不動産の共有名義人全ての承諾が必要です。自分の不動産共有持分の売却は個人の自由です。このページは、相続不動産の共有名義売買に付き、まとめてあります。

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借地権登記=借地建物の名義登記&土地への賃借権・借地権設定登記

借地権登記=借地建物の名義登記&土地への賃借権・借地権設定登記

借地権登記とは、借地建物の名義登記を意味します。本来は、土地への賃借権・借地権設定登記を完了する事が必要ですが、この代わりに借地建物の保存登記・名義変更登記を借地権登記として認めています。

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共有持分競売で不動産の権利買取―相続対策の共有名義競売

共有持分競売で不動産の権利買取―相続対策の共有名義競売

共有持分競売とは、相続共有名義の不動産所有者が複数いて誰かの共有持分が裁判所の競売にかけられたり、夫婦が共有持分で所有する自宅が、片方の多重債務による自己破産で清算手続きとして競売に付された状態を意味します。

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共有持分処分=アパート経営を共有名義でするか、持分を売却処分するか

共有持分処分=アパート経営を共有名義でするか、持分を売却処分するか

共有持分の処分方法には、共有者全員の合意によって第三者に持分を丸ごと売却したり、共有名義で登記し共同経営したりという協力的な解決法があります。対して自己の共有持分のみ売却処分して相続共有から抜ける処分方法もあります。

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定期借地権デメリット―地代相場、登記、定期借地権契約書・公正証書※任意売却

定期借地権デメリット―地代相場、登記、定期借地権契約書・公正証書※任意売却

定期借地権のデメリット・メリットに付き解説しているページです。定期借地権の地代相場、中途解約の違約金、定期借地権契約書(公正証書)の内容等を記載しています。

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実家売却処分―実家を売る段取りを組む【相続~売却処分】

実家売却処分―実家を売る段取りを組む【相続~売却処分】

実家売却は、実家に親を残して独立し、離れて暮らす子にとって、親が死に相続が訪れた際には必ず考えなければいけない実家処分手続きです。このページでは、実家売却の段取りを組む方法をまとめて紹介しています。

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