「 土地活用 」一覧

土地活用カテゴリーは、借地権や底地・共有名義不動産の売買(売却・買取)や空き家・空き地の有効活用に必要な、借地権・底地・共有持ち分について法律・租税公課などの知識を東京都内23区・横浜市・川崎市などの事例を元にまとめています。

家を貸したい=自宅一戸建て、持ち家一軒家を貸すには【自宅賃貸方法】

家を貸したい=自宅一戸建て、持ち家一軒家を貸すには【自宅賃貸方法】

家を貸したい、中古一戸建て・一軒家など借り手のいない家を貸すにはどうすべきかとお悩みの方に向けた情報ページです。住む当てのない自宅を貸す方法をまとめました。

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法定相続分改正=配偶者・子・親兄弟の法定相続分計算割合、具体例

法定相続分改正=配偶者・子・親兄弟の法定相続分計算割合、具体例

法定相続分(民法900条)の改正法案が審議され、反対多数で見直しを余儀なくされたようです。このページでは、配偶者と故人の親・子・兄弟姉妹との法定相続分の改正を具体例をあげて解説しています。

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再建築不可買取売却=建て替え禁止土地建物の売買処分を受付。

再建築不可買取売却=建て替え禁止土地建物の売買処分を受付。

訳あり物件、再建築不可の買取を行っています。事故物件、借地権・底地、共有持分や既存不適格物件をシェアビジネスに転用するため、高価買取しております。

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信頼関係破壊の法理(信頼関係の法理)と借地借家法適用外の賃借権転貸

信頼関係破壊の法理(信頼関係の法理)と借地借家法適用外の賃借権転貸

信頼関係破壊の法理とは、土地賃貸借契約の債務不履行解除は当事者間の信頼関係を破壊する事由がなければ行使できないこと。借地借家法適用外の賃借権転貸における信頼関係破壊の法理の意味を解説しています。

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借地権売却―地上権借地権~土地賃借権の売却・譲渡【地上権売買】

借地権売却―地上権借地権~土地賃借権の売却・譲渡【地上権売買】

借地権売却とは、借地権(土地賃借権・地上権借地権)という権利の売却です。借地権を買い受けた者が土地の独占権を持つことを意味します。よって借地権売却価格は土地本体の売却価格の6~9割近くの値段になります。

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夫婦共有財産―住宅ローン収入合算・夫婦合算割合で夫婦共有財産を計算

夫婦共有財産―住宅ローン収入合算・夫婦合算割合で夫婦共有財産を計算

夫婦共有財産とは、夫婦個人名義の物品以外の家財道具ほか動産、自宅や別荘など不動産を意味します。特に離婚夫婦の共有財産分割時の夫婦共有財産の意味は、夫婦が婚姻中に築いた財産(専業主婦たる妻の内助の功も含む)に限定されます。

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明け渡し―土地建物の明け渡し請求~明け渡し訴訟とは?(意味)

明け渡し―土地建物の明け渡し請求~明け渡し訴訟とは?(意味)

明け渡しとは、賃貸借していた土地建物を空き家・空き地状態に戻して所有者・権利者に返還(引き渡し)する事を意味します。借地借家の明け渡し請求が上手くいかない場合、明け渡し訴訟によって裁判所の判決により明渡しを実現させます。

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賃借権売買・底地買い―賃借権の売買不調で資金があれば自ら底地買い

賃借権売買・底地買い―賃借権の売買不調で資金があれば自ら底地買い

賃借権の売買市場では借地権売買は盛んですが底地買いは低調です。ただ、賃借権売買の価格は昔に比べ安値になりました。東京都内や横浜にも空き家が溢れ、賃借権に頼らない物件取得が可能になったからです。

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不動産持分売り=共有持分売却×買取による、不動産名義・権利の売買

不動産持分売り=共有持分売却×買取による、不動産名義・権利の売買

不動産持分売買(売却・買取)は、共有者間で共有持分の売り買いするのが一番、売買価格に納得できます。しかし、共有者間で仲たがいがある場合、売り急がず、他の共有者が不動産持分売却を始めるまで堪えて待つ事が得策です。

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ブラック地主―底地ビジネスは底地買取業者と地主が儲かるという報道の嘘

ブラック地主―底地ビジネスは底地買取業者と地主が儲かるという報道の嘘

ブラック地主と底地ビジネスをヒモ付け底地買取業者と地主ビジネスは儲かるとNHKおはよう日本で報道されていました。実際は、多額の借地権売却費用や立ち退き費用で借地人および代理弁護士の方がぼろ儲けすることになります。

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共有物分割請求訴訟―縁戚と共有分割・土地持分分割割合を争う

共有物分割請求訴訟―縁戚と共有分割・土地持分分割割合を争う

共有物分割請求訴訟とは、共有名義である縁戚の相続人間で共有財産分割交渉が整わない時、裁判所に共有持分分割割合について裁定してもらう訴訟手続きを意味します。このページでは共有物分割・共有分割について解説しています。

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立ち退き料判例―立ち退き交渉と借地借家法借地権・正当事由への補償

立ち退き料判例―立ち退き交渉と借地借家法借地権・正当事由への補償

立ち退きとは、場所から退き占有権を引き渡すことを意味します。立ち退き料判例や立ち退き交渉の事例から、借地借家法・借地権による立ち退き正当事由を立証する困難さと立ち退き補償について解説したページです。

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家裁調停=遺産相続調停の流れと調停に代わる遺産分割審判【相続割合】

家裁調停=遺産相続調停の流れと調停に代わる遺産分割審判【相続割合】

家裁調停は、時間費用を大幅に節約できます。家裁調停は裁判・訴訟のように敵対する関係になりません。このページでは遺産相続調停の流れと調停に代わる遺産分割審判【相続割合】について解説しています。

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土地信託―信託銀行の終活支援、相続税土地活用事業・不動産信託

土地信託―信託銀行の終活支援、相続税土地活用事業・不動産信託

信託銀行の土地活用共同事業―土地信託は、地主と銀行の共同事業です。このページでは土地信託制度による土地活用共同事業のメリット・デメリットと手続きの流れを等価交換や事業用定期借地権と比較し解説します。

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遺言書の効力と書き方【他人に相続させる遺言状作成】

遺言書の効力と書き方【他人に相続させる遺言状作成】

遺言書の効力と書き方について記したページです。他人(愛人・内縁者)に相続させる遺言状作成の方法や効果について記述しています。

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共有物件の売却、競売―共有物件相続人間の持分買取での代償分割

共有物件の売却、競売―共有物件相続人間の持分買取での代償分割

共有物件とは、複数人が所有権を共有持分によって主張できる状態で共有名義ともいいます。このページは共有物件の売却・相続・競売などに付き解説しています。

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オーバーローンとは=住宅ローンと離婚、債務超過マンション・家の売却

オーバーローンとは=住宅ローンと離婚、債務超過マンション・家の売却

不動産共有名義のオーバーローン住宅は、共有持分売却が非常に困難です。住宅価値以上のオーバーローンで債務超過になっている上、1つの不動産ではなく、その共有持分だけ取得しても無価値だからです。

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小規模宅地の特例+共有名義―小規模宅地の区分所有マンション共有

小規模宅地の特例+共有名義―小規模宅地の区分所有マンション共有

共有名義ではなく区分所有権で建てた二世帯住宅は小規模宅地特例が受けられません。区分所有権を等価交換して共有持分登記し建物を合体させ、2軒の区分所有建物を1軒の共有名義建物に変更登記する必要があります。

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賃借権・借地権、等価交換―借地権を底地と交換し解消(消滅)する

賃借権・借地権、等価交換―借地権を底地と交換し解消(消滅)する

賃借権・借地権を底地と等価交換して、借地権解消(消滅)をすると、地主は完全自己所有権の土地を取り戻す事ができます。借地権等価交換は、賃借人にとっても、自分の賃借権で他人の土地を等価で取得できるというメリットがあります。

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貸宅地―相続税を考える時の〔底地〕の名称―評価方法

貸宅地―相続税を考える時の〔底地〕の名称―評価方法

貸宅地とは、住宅を建てる目的の土地貸し、自用地を宅地として他人に貸すことを意味し、底地と同義語である単語です。貸宅地の読み方は、カシタクチと発音します。このページは貸宅地評価や駐車場経営について記したページです。

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